Huis te koop in sint-gillis-dendermonde

Immo omschrijving

Moderne gerenoveerde halfopen rijwoning met mogelijkheid tot 4 slaapkamers, zuidwestgerichte tuin en zonnepanelen (elektriciteitsverbruik = 0).

De woning werd de voorbije 8 jaar zeer grondig opgewaardeerd. Structureel werden heel wat verbeteringen uitgevoerd, steeds met keuze voor zeer kwalitatieve en esthetische materialen.

Ligging: Beekstraat 10, 9200 Sint-Gillis bij Dendermonde

Rustige doodlopende straat met altijd gratis parkeergelegenheid voor meerdere wagens recht tegenover de woning.

De totale perceeloppervlakte is 312m2, waarvan 110m2 bebouwde oppervlakte (huis + tuinberging) met 160 m2 bewoonbare oppervlakte. Klein beschrijf mogelijk (KI: € 297).

Beschikbaarheid: ten laatste najaar 2021 (zie verder voor meer info).

Uit de hand te koop (immokantoren gelieve zich te onthouden).
De woning komen bekijken en bij interesse een bod doen, kan gedurende 3 opeenvolgende weekends: 3 & 4 oktober, 10 & 11 oktober, 17 & 18 oktober. Maak telefonisch een afspraak via 0486/29.79.17.



BINNEN:

De inkomhal met vernieuwde moderne Italiaanse tegelvloer (met ingewerkte droogloopmat) grenst aan een gastentoilet met nieuwe hangtoilet en handenwasser. De ruime koele berging heeft plaats voor een wasmachine, droogkast, spoelbak met warmwaterkraan, eventueel een grote frigo/diepvries, vele praktische schabben voor proviand, huishoudproducten en bv. schoenen…

Via de inkomhal betreed je de gezellige trendy living en moderne designkeuken. Deze aanbouw met mooie tegelvloer dateert van 2009 en is voorzien van LED-spots (allemaal dimbaar) en voldoende stopcontacten op alle praktische plaatsen. In de living is er een TV-aansluiting met ingewerkte kabelgoot in de muur (TV kan aan de muur, zonder zichtbare bekabeling).
De geïnstalleerde keuken heeft een vaatwasser (Miele), dubbele spoelbak, keramische kookplaat, dampkap (AEG, nieuw sinds 2020), koelkast/diepvries en zeer veel opbergruimte. Centraal in de keuken is er een ruim eiland met zitgedeelte en extra bergruimte (grote laden aan de ene kant, kastruimte aan de andere kant).

Ramen in de keuken en living zijn uitgerust met elektrische screens aan de buitenzijde (met afstandsbediening, 95% verduistering > houdt zon buiten, maar je kan wel nog van binnen naar buiten kijken). Een groot schuifraam met vliegenraam geeft zicht op het terras, de tuin en de weilanden daarachter. Ook via een zijdeur (met slot) kan je hier naar buiten/binnen.

Nog op de benedenverdieping: een eerste (slaap)kamer die nu ingericht is als ruime bureauruimte, eveneens met dimbare spots. TV- en internetaansluiting aanwezig. Zeer praktisch is hier de grote ingemaakte kastenwand.

Via de trap (volledig vernieuwd in 2014, houten Z-trap met strakke, witte gepoederlakte stalen leuning en inbouw LED-spots langs de trap) kom je eerst op een tussenniveau met toegang tot de badkamer. Deze heeft een ligbad, ruime douche, lavabo en toilet. Boven de badkamer ligt een plat dak dat volledig werd vernieuwd en extra geïsoleerd (12 cm PUR + 8 cm glaswol).

Langs een tweede stuk zwevende trap kom je aan twee slaapkamers. Deze zijn mooi afgewerkt met laminaat en hebben nieuwe ramen met rolluiken, en authentieke volhouten gelakte deuren.

Via een aparte trap kan je vanaf de overloop naar de zolder. Deze kan als vierde slaapkamer worden ingericht. Met ongeveer 30m2 kan je hier gerust de master bed room van maken. Deze ruimte werd volledig gerenoveerd (finale afwerking en inrichting nog zelf te doen). Alle zijden zijn geïsoleerd. Het dak werd volledig vervangen (nieuwe keepers, panlatten, onderdak en nieuwe pannen). Aan de binnenzijde zit 20 cm isolatie (2 cm isolerend onderdak, 8 cm glaswol en 10 cm PUR-platen). Alle wanden zijn afgewerkt met gyproc (reeds geplamuurd en voorzien van primer > schilderklaar). Aan beide schuine dakwanden werd de mogelijkheid gelaten om hier ingemaakte kasten te voorzien om zo alle ruimte maximaal te benutten. Een grote Velux met vliegenraam en elektrische rolluik (op zonne-energie, met afstandsbediening) geeft een fantastisch zicht op de groene landelijke omgeving. Verder: nieuwe OSB-ondervloer, voldoende stopcontacten, vrije keuze voor spots of ander type verlichting (bedrading en schakelaars zijn er al).


BUITEN:

Aansluitend op de aanbouw ligt een zonneterras in klinkers (27 m2). Op de aangrenzende buitengevel van de keuken is een zonneluifel geïnstalleerd. Er is ook een vorstvrij buitenkraantje, buitenstopcontact en een LED-verstraler. In de aangelegde en zeer goed onderhouden tuin (circa 100 m2) geniet je de hele dag van zon. Houten tuinafsluitingen aan beide zijden over de volledige lengte van de tuin zorgen voor de nodige privacy. Recent werd ook een kwalitatief houten speelhuis geplaatst (met trap, klimtouw, glijbaan, schommel en binnenruimte).

Achteraan de tuin staat een groot stenen tuinhuis (16m2), afgewerkt met buitenverlichting en zelfde strak pannendak als de woning. Zeer handig voor alle tuingereedschap, BBQ, overwinteren van planten… Tegenover het tuinhuis ligt nog een stukje grond waarvan een tweede knus loungeterras kan gemaakt worden, of een kleine moestuin. Helemaal achteraan wordt het terrein afgesloten door beplanting en de achterzijde van het tuinhuis. Regenwater wordt opgevangen in een reservoir met kraantje. Zeer handig en goedkoop voor bewatering van planten.

Vanaf het tuinhuis loopt een klinkerpad langsheen de volledige de tuin en woning, helemaal tot aan de straatkant. Zeer praktisch omdat je zo nooit met fietsen, vuilzakken, GFT-bak… door de woning moet. Het pad is halverwege de woning afgesloten met een nieuwe houten poort met slot.


ENERGIE:

Centrale verwarming met Ariston condensatieketel op aardgas (2-jaarlijks gecontroleerd en onderhouden) met radiatoren.

Op het plat dak van de aanbouw (living + keuken) liggen 14 zonnepanelen (van het merk REC, een van de meest kwalitatieve merken) met een totaal vermogen van 3.360 Watt Piek (goed voor zo’n 3500 kWh aan stroom/jaar, wat overeenkomt met het gemiddelde jaarverbruik van een gezin van 4 personen).

Bovendien geniet je met deze installatie nog tot 2032 van groenestroomcertificaten: € 230 per 1000kWh opgewekte stroom. Dat is zo’n
€ 800 die je jaarlijks rechtstreeks van de VREG op je rekening krijgt gestort. Over de hele looptijd zal je dus in totaal nog zo’n € 9000 aan groenestroomcertificaten terugverdienen, bovenop het zéér lage stroomverbruik.

Wij hebben zelf al enkele jaren een nulverbruik van elektriciteit, met een gezin van 4 waarbij de was-, droog- en afwasmachine dagelijks draaien. De jaarkost voor elektriciteit is daardoor slechts € 250 (abonnement van de leverancier + distributiekosten die je sowieso altijd moet betalen).

Daarnaast verbruiken we jaarlijks ongeveer 11.000 kWh gas (circa € 450), wat dan weer ruimschoots gedekt kan worden met de opbrengst van die groenestroomcertificaten.

Geldig keuringsdocument elektriciteit is aanwezig.


OMGEVING:

Rustig gelegen, omgeven door landbouwgebied en toch overal dichtbij.

De goede bereikbaarheid van zowat alles levert ons adres een Mobiscore van 7,4/10 op. Binnen een straal van 2 km:

- Treinstation
- Zwembad
- Ziekenhuis Sint-Blasius
- De Post
- Stadhuis en administratief centrum
- Centrum van Dendermonde met markt en winkelstraten
- Cinema Albert
- Cultureel Centrum Belgica
- Kinderopvang > grote crèche De Kleine Kroon
- Kleuter, Lager en Middelbaar Onderwijs
- Stadspark
- Binnenspeeltuin
- Dendermonde Rugby Club
- Bond Moyson, CM, Partena, Liberale Mutualiteit…
- VDAB
- Basic Fit en andere fitness centra
- Bowling
- Sauna
- Autokeuring SBAT
- Bedrijvengebied Hoogveld met o.a. alle grote automerkengarages
- Verschillende frituren, Chinees, pitabars, McDonalds, Pizza Hut, andere pizzeria’s…
- Andere (gastronomische) restaurants en cafés
- Huisdokters, tandartsen, apotheken, kinesist…
- Alle voornaamste banken (en bankautomaten)
- Auto5, Midas, Gamma, Brico, Colora…
- Panos, HEMA, Standaard Boekhandel, Colruyt, Aldi, Lidl, Carrefour, Delhaize, Action, Casa, AS Adventure, Fun, Torfs, Schoenen Moernaut, Wibra, Zeeman, Kruidvat, Fred&Ginger, Leonidas, Rituals, Oil&Vinegar, Hunkemöller, Krëfel, Vandenborre…

Op amper 500 meter:

- 3 tankstations (waarvan 1 met Postpunt)
- De kerk van Sint-Gillis (met 2-jaarlijkse kermis)
- Grote Delhaize
- Aveve
- Bloemenhal
- Speelgoedwinkel Tuf Tuf
- Bankautomaat (Argenta en KBC)
- Bushaltes
- Self carwash
- Chocolaterie en doopsuiker ‘t Suykerbootje


Alle voornaamste renovatiewerken:

- volledig nieuw pleisterwerk in de hele inkomhal en traphal tot aan de zolderverdieping
- voordeur en alle oude ramen zijn vervangen: nieuw schrijnwerk met extra isolerend dubbel glas, vliegenramen en rolluiken.
- nieuwe houten deur met privacy glas tussen inkom en living (maatwerk)
- beide zijgevels voorzien van 6 cm PUR isolatie aan de buitenzijde en mooie afwerking met leien
- nieuwe septische put + deel van de afvoerleidingen
- nieuw plat dak met isolatie (20 cm) boven de badkamer
- volledig nieuw zadeldak met isolatie (20 cm) en Velux met elektrische rolluik en vliegenraam
- elektrische screens op sommige ramen van living en keuken
- nieuwe tweedelige houten trap + stalen trapleuning en LED-verlichting
- nieuwe tegelvloer in de inkomhal
- nieuwe dampkap
- nieuw toilet + handenwasser beneden
- nieuw dak op de tuinberging + uitbreiding van het volume
- nieuw houten poortje ter afsluiting van het klinkerpad naast de woning


Met de verschillende isolatiewerken hebben we de EPC-score drastisch verlaagd van 448 (2012) tot 198 (2019). De gemiddelde score van een bestaande halfopen bebouwing vandaag is 403.

De woning zal ten vroegste beschikbaar zijn in de zomer van 2021 en ten laatste omstreeks oktober 2021 (pas dan kunnen wij verhuizen naar onze nieuwbouw). Onze nieuwbouw heeft tijdens de coronacrisis nu al 3 maanden achterstand opgelopen, waardoor ook de verdere planning dreigt uit te lopen. Het is onmogelijk daar nu een finale datum op te plakken, daarom dat we voldoende marge voorzien die absoluut haalbaar is. De regeling van de periode tussen verkoopakte en effectieve bewoning (7 tot 10 maanden) is volledig bespreekbaar.

Overname (eventueel kosteloos) van bepaald meubilair en huishoudtoestellen is eveneens bespreekbaar. De meeste zijn gekocht op maat (en stijl) van dit huis en komen hier dan ook het beste tot zijn recht (kleerkasten, tv-meubel, 8 lederen zitkrukken in de keuken…). Allemaal in zeer goed onderhouden staat.
 
Moderne gerenoveerde halfopen rijwoning met 4 slaapkamers, zuidwestgerichte tuin en zonnepanelen (elektriciteitsverbruik = 0).

De woning werd de voorbije 8 jaar zeer grondig opgewaardeerd. Structureel werden heel wat verbeteringen uitgevoerd, steeds met keuze voor zeer kwalitatieve en esthetische materialen.

Rustige doodlopende straat met altijd gratis parkeergelegenheid voor meerdere wagens recht tegenover de woning.

De totale perceeloppervlakte is 312m2, waarvan 93m2 bebouwde oppervlakte met 160 m2 bewoonbare oppervlakte (3 bouwlagen). Klein beschrijf mogelijk (KI: € 297).

Beschikbaarheid: ten laatste najaar 2021 (zie verder voor meer info).

Uit de hand te koop (immokantoren gelieve zich te onthouden).
De woning komen bekijken en bij interesse een bod doen, kan gedurende 3 opeenvolgende weekends: 3 & 4 oktober, 10 & 11 oktober, 17 & 18 oktober. Maak telefonisch een afspraak via 0486/29.79.17.



BINNEN:

De inkomhal met vernieuwde moderne tegelvloer (met ingewerkte droogloopmat) grenst aan een gastentoilet met nieuwe hangtoilet en handenwasser. De ruime koele berging heeft plaats voor een wasmachine, droogkast, spoelbak met warmwaterkraan, eventueel een grote frigo/diepvries, vele praktische schabben voor proviand, huishoudproducten en bv. schoenen…

Via de inkomhal betreed je de gezellige trendy living en moderne designkeuken. Deze aanbouw met mooie tegelvloer dateert van 2009 en is voorzien van LED-spots (allemaal dimbaar) en voldoende stopcontacten. In de living is er een TV-aansluiting met ingewerkte kabelgoot in de muur (TV kan aan de muur, zonder zichtbare bekabeling). De geïnstalleerde keuken heeft een vaatwasser (Miele), dubbele spoelbak, keramische kookplaat, dampkap (AEG, nieuw sinds 2020), koelkast/diepvries en zeer veel opbergruimte. Centraal in de keuken is er een ruim eiland met zitgedeelte en extra bergruimte (grote laden aan de ene kant, kastruimte aan de andere kant).

Ramen in de keuken en living zijn uitgerust met elektrische screens aan de buitenzijde (met afstandsbediening, 95% verduistering > houdt zon buiten, maar je kan wel nog van binnen naar buiten kijken). Een groot schuifraam met vliegenraam geeft zicht op het terras, de tuin en de weilanden daarachter. Ook via een zijdeur (met slot) kan je hier naar buiten/binnen.

Nog op de benedenverdieping: een eerste (slaap)kamer die nu ingericht is als ruime bureauruimte, eveneens met dimbare spots. TV- en internetaansluiting aanwezig. Zeer praktisch is hier de grote ingemaakte kastenwand.

Via de trap (volledig vernieuwd in 2014, houten Z-trap met strakke, witte gepoederlakte stalen leuning en inbouw LED-spots langs de trap) kom je eerst op een tussenniveau met toegang tot de badkamer. Deze heeft een ligbad, ruime douche, lavabo en toilet. Boven de badkamer ligt een plat dak dat volledig werd vernieuwd en extra geïsoleerd (12 cm PUR + 8 cm glaswol).

Langs een tweede stuk zwevende trap kom je aan twee slaapkamers. Deze zijn mooi afgewerkt met laminaat en hebben nieuwe ramen met rolluiken, en authentieke volhouten gelakte deuren.

Via een aparte trap kan je vanaf de overloop naar de zolder. Deze kan als extra slaapkamer worden ingericht. Met ongeveer 30m2 kan je hier gerust de master bed room van maken. Deze ruimte werd volledig gerenoveerd (finale afwerking en inrichting nog zelf te doen). Alle zijden zijn geïsoleerd. Het dak werd volledig vervangen (nieuwe keepers, panlatten, onderdak en nieuwe pannen). Aan de binnenzijde zit 20 cm isolatie (2 cm isolerend onderdak, 8 cm glaswol en 10 cm PUR-platen). Alle wanden zijn afgewerkt met gyproc (reeds geplamuurd en voorzien van primer > schilderklaar). Aan beide schuine dakwanden werd de mogelijkheid gelaten om hier ingemaakte kasten te voorzien om zo alle ruimte maximaal te benutten. Een grote Velux met vliegenraam en elektrische rolluik (op zonne-energie, met afstandsbediening) geeft een fantastisch zicht op de groene landelijke omgeving. Verder: nieuwe OSB-ondervloer, voldoende stopcontacten, vrije keuze voor spots of ander type verlichting (bedrading en schakelaars zijn er al).


BUITEN:

Aansluitend op de aanbouw ligt een zonneterras in klinkers (27 m2). Op de aangrenzende buitengevel van de keuken is een zonneluifel geïnstalleerd. Er is ook een vorstvrij buitenkraantje, buitenstopcontact en een LED-verstraler. In de aangelegde en zeer goed onderhouden tuin (circa 100 m2) geniet je de hele dag van zon. Houten tuinafsluitingen aan beide zijden over de volledige lengte van de tuin zorgen voor de nodige privacy. Recent werd ook een kwalitatief houten speelhuis geplaatst (met trap, klimtouw, glijbaan, schommel en binnenruimte).

Achteraan de tuin staat een groot stenen tuinhuis (16m2), afgewerkt met buitenverlichting en zelfde strak pannendak als de woning. Zeer handig voor alle tuingereedschap, BBQ, overwinteren van planten… Tegenover het tuinhuis ligt nog een stukje grond waarvan een tweede knus loungeterras kan gemaakt worden, of een kleine moestuin. Helemaal achteraan wordt het terrein afgesloten door beplanting en de achterzijde van het tuinhuis. Regenwater wordt opgevangen in een reservoir met kraantje. Zeer handig en goedkoop voor bewatering van planten.

Vanaf het tuinhuis loopt een klinkerpad langsheen de volledige de tuin en woning, helemaal tot aan de straatkant. Zeer praktisch omdat je zo nooit met fietsen, vuilzakken, GFT-bak… door de woning moet. Het pad is halverwege de woning afgesloten met een nieuwe houten poort met slot.


ENERGIE:

Centrale verwarming met Ariston condensatieketel op aardgas (2-jaarlijks gecontroleerd en onderhouden) met radiatoren.

Op het plat dak van de aanbouw (living + keuken) liggen 14 zonnepanelen (van het merk REC, een van de meest kwalitatieve merken) met een totaal vermogen van 3.360 Watt Piek (goed voor zo’n 3500 kWh aan stroom/jaar, wat overeenkomt met het gemiddelde jaarverbruik van een gezin van 4 personen).

Bovendien geniet je met deze installatie nog tot 2032 van groenestroomcertificaten: € 230 per 1000kWh opgewekte stroom. Dat is zo’n
€ 800 die je jaarlijks rechtstreeks van de VREG op je rekening krijgt gestort. Over de hele looptijd zal je dus in totaal nog zo’n € 9000 aan groenestroomcertificaten terugverdienen, bovenop het zéér lage stroomverbruik.

Wij hebben zelf al enkele jaren een nulverbruik van elektriciteit, met een gezin van 4 waarbij de was-, droog- en afwasmachine dagelijks draaien. De jaarkost voor elektriciteit is daardoor slechts € 250 (abonnement van de leverancier + distributiekosten die je sowieso altijd moet betalen).

Daarnaast verbruiken we jaarlijks ongeveer 11.000 kWh gas (circa € 450), wat dan weer ruimschoots gedekt kan worden met de opbrengst van die groenestroomcertificaten.

Geldig keuringsdocument elektriciteit is aanwezig.


OMGEVING:

Rustig gelegen, omgeven door landbouwgebied en toch overal dichtbij.

De goede bereikbaarheid levert ons een Mobiscore van 7,4/10 op. Binnen een straal van 2 km:

- Treinstation
- Zwembad
- Ziekenhuis Sint-Blasius
- De Post
- Stadhuis en administratief centrum
- Centrum van Dendermonde met markt en winkelstraten
- Cinema Albert
- Cultureel Centrum Belgica
- Kinderopvang > grote crèche De Kleine Kroon
- Kleuter, Lager en Middelbaar Onderwijs
- Stadspark
- Binnenspeeltuin
- Dendermonde Rugby Club
- VDAB
- Basic Fit en andere fitness centra
- Bowling
- Sauna
- Autokeuring SBAT
- Vele restaurants en cafés
- Huisdokters, tandartsen, apotheken, kinesist…
- Alle voornaamste banken (en bankautomaten)
- Auto5, Midas, Gamma, Brico, Colora…
- Panos, HEMA, Standaard Boekhandel, Colruyt, Aldi, Lidl, Carrefour, Delhaize, Action, Casa, AS Adventure, Fun, Torfs, Schoenen Moernaut, Wibra, Zeeman, Kruidvat, Fred&Ginger, Leonidas, Rituals, Oil&Vinegar, Hunkemöller, Krëfel, Vandenborre…

Op amper 500 meter:

- 3 tankstations (waarvan 1 met Postpunt)
- De kerk van Sint-Gillis (met 2-jaarlijkse kermis)
- Grote Delhaize
- Aveve
- Bloemenhal
- Speelgoedwinkel Tuf Tuf
- Bankautomaat (Argenta en KBC)
- Bushaltes
- Self carwash

Alle voornaamste renovatiewerken:

- volledig nieuw pleisterwerk in de hele inkomhal en traphal tot aan de zolderverdieping
- voordeur en alle oude ramen zijn vervangen: nieuw schrijnwerk met extra isolerend dubbel glas, vliegenramen en rolluiken.
- nieuwe houten deur met privacy glas tussen inkom en living (maatwerk)
- beide zijgevels voorzien van 6 cm PUR isolatie aan de buitenzijde en mooie afwerking met leien
- nieuwe septische put + deel van de afvoerleidingen
- nieuw plat dak met isolatie (20 cm) boven de badkamer
- volledig nieuw zadeldak met isolatie (20 cm) en Velux met elektrische rolluik en vliegenraam
- elektrische screens op sommige ramen van living en keuken
- nieuwe tweedelige houten trap + stalen trapleuning en LED-verlichting
- nieuwe tegelvloer in de inkomhal
- nieuwe dampkap
- nieuw toilet + handenwasser beneden
- nieuw dak op de tuinberging + uitbreiding van het volume
- nieuw houten poortje ter afsluiting van het klinkerpad naast de woning


Met de verschillende isolatiewerken hebben we de EPC-score drastisch verlaagd van 448 (2012) tot 198 (2019). De gemiddelde score van een bestaande halfopen bebouwing vandaag is 403.

De woning zal ten vroegste beschikbaar zijn in de zomer van 2021 en ten laatste omstreeks oktober 2021 (pas dan kunnen wij verhuizen naar onze nieuwbouw). Onze nieuwbouw heeft tijdens de coronacrisis nu al 3 maanden achterstand opgelopen, waardoor ook de verdere planning dreigt uit te lopen. Het is onmogelijk daar nu een finale datum op te plakken, daarom dat we voldoende marge voorzien die absoluut haalbaar is. De regeling van de periode tussen verkoopakte en effectieve bewoning (7 tot 10 maanden) is volledig bespreekbaar.

Overname (eventueel kosteloos) van bepaald meubilair en huishoudtoestellen is eveneens bespreekbaar. De meeste zijn gekocht op maat (en stijl) van dit huis en komen hier dan ook het beste tot zijn recht (kleerkasten, tv-meubel, 8 lederen zitkrukken in de keuken…). Allemaal in zeer goed onderhouden staat.

Wat zou de maandelijkse aflossing zijn?

Benieuwd?
U kan gratis uw hypothecaire lening simuleren.
Simulatie woonkrediet